Доброго времени суток, уважаемые читатели моего ресурса о саде и огороде. Рад снова всех видеть. Сегодня хотелось бы немного поговорить о том, зачем нужна
оценка квартиры для сбербанка.
Оценка по сделке с нехваткой денежных средств
Встречаются ситуации, когда заемщики, с ограниченным денежным ресурсом и квартирой \»с особенностями\» полагают что за счет завышения стоимости квартиры в оценке можно получить больше кредитных средств от Сбербанка, потратив их на ремонт или мебель. Это невозможно. Сбербанк обладает огромной статистикой по стоимости квартир на рынке. Сбербанк проводит модерацию отчетов об оценке, при наличии отклонений от среднерыночной стоимости назначается дополнительная проверка. В случае выявления необоснованного завышения цены, Сбербанк выдаст отказ. В случае нехватки денежных средств, заемщикам, рекомендуют обращается в банк за потребительскими кредитами которые помогут осуществить ремонт или покупку мебели. Это легально и доступно.
Оценка недвижимости с мебелью для Сбербанка
Бывают заемщики, которые полагают что наличие мебели и техники увеличивает стоимость недвижимости для залога. Это не так. Рыночная стоимость квартиры которая продается с мебелью и техникой конечно выше чем без. Но в данном случае оценка проводится для процедуры оформления закладной для Сбербанка, а в качестве залога выступают только ‘квадратные метры’ недвижимости. По этому вопросу, требование Сбербанка однозначное — отчет должен быть составлен без учета элементов улучшения (мебель, техника).
https://bk-arkadia.ru/
Требования Сбербанка по фотофиксации недвижимости
При вызове оценщика недвижимости для сбербанка, нужно быть готовым что потребуется фотографирование объекта ипотеки. По требованию Сбербанка фотографии должны быть сделаны непосредственно специалистом оценочной компании. Фотографии сделаные заемщиком банка не могут быть использованы в отчете об оценке. Для отчета об оценки недвижимости для Сбербанка понадобятся:
- Фотографии всех помещений объекта недвижимости;
- Фотографии оконных блоков, балконов, лоджий при открытых занавесках/шторах/жалюзях;
- Фотографии, отражающие наличие не согласованных перепланировок (при наличии);
- Изображения всех имеющихся повреждений и дефектов (внешних и внутренних) и переоборудованных комнат и помещений (при наличии таковых), указанных в допущениях и ограничениях
Надеемся что наш сегодняшний материал был для вас полезен и интересен. С уважением Евгений Викторович.
