Как выбрать квартиру

Рассмотрим как купить квартиру во владивостоке 2 х комнатную.
Чтобы выбрать квартиру, можно следовать таким шагам:

1. Опишите квартиру своей мечты.
   Соберите всех, кто участвует в принятии решения, и запишите все важные характеристики и пожелания к будущей квартире. Ответьте себе на вопрос, насколько необходима покупка недвижимости — возможно, её можно отложить.
2. Запишите недостатки жилья, с которыми не хотите сталкиваться.
   Не концентрируйтесь только на достоинствах — учитывайте и возможные минусы. Например, стоит заранее подумать о том, хотите ли вы жить рядом с определёнными объектами инфраструктуры или потенциальными источниками шума.
3. Выпишите районы для выбора квартиры.
   Учитывайте:

• где живёт ваш круг общения;
• как вы будете добираться до работы;
• где будете проводить досуг;
• в какие школы и детские сады будете водить детей.
  Также оцените перспективы района: например, планируется ли строительство метро, заводов или других объектов.

4. Определитесь с верхней границей бюджета.
   Рассчитайте свои финансовые ресурсы, включая:

• платежи по кредитам;
• возможные доходы от продажи имущества;
• все свои запасы.
  Прибавьте к этой сумме 7–10 % — по этой верхней границе и подбирайте объект. При грамотных переговорах вы сможете снизить цену.

5. Сделайте и сохраните подборку жилья.
   Найдите объекты, подходящие под ваши критерии. Если получилось больше 30 вариантов — параметры поиска слишком широкие, если меньше 10–15 — слишком узкие. Сохраняйте понравившиеся квартиры, чтобы было проще сравнивать и выбирать.
6. Смотрите квартиры, вычёркивая неподходящие локации.

• Смотрите разные квартиры в одно и то же время дня — так вы сможете сравнить условия.
• Понравившиеся варианты стоит посмотреть несколько раз в разное время суток и в разные дни недели — иногда вечером или в выходные дни обстановка может сильно отличаться от дневной будней.

7. Проверьте состояние дома и квартиры.
   Обратите внимание на:

• год постройки и состояние дома (можно проверить на сайте проекта «Дом.Минжкх» или у управляющей компании);
• общее состояние подъезда, стен, лифтов;
• коммуникации в квартире (водопровод, электричество, батареи);
• наличие следов плесени или протечек;
• планировку и удобство пространства.

8. Убедитесь, что не было неузаконенной перепланировки.
   Проверьте:

• техпаспорт и поэтажный план (в бюро технической инвентаризации или МФЦ);
• выписку из ЕГРН (в МФЦ, Росреестре или на «Госуслугах»).

9. Узнайте, всё ли в порядке с документами.
   Проверьте:

• сколько у квартиры собственников и знают ли они о продаже;
• кто продаёт квартиру — собственник или представитель (у представителя должна быть нотариально заверенная доверенность);
• нет ли на квартире долгов или обременений.

10. Не торопитесь с решением.
    Дайте своему выбору «отстояться», посоветуйтесь с профессионалом — риелтором или экспертом по недвижимости.

Дополнительные советы:

• рассмотрите разные типы жилья (новостройки и вторичное жильё) и оцените их плюсы и минусы;
• подумайте, нужна ли вам квартира с отделкой или вы готовы сделать ремонт самостоятельно;
• обратите внимание на транспортную доступность, этаж, вид из окна, высоту потолков и другие детали, которые важны для вас.